（讯报雅加达讯）房地产顾问仲量联行（Jones Lang LaSalle）表示，由于受冠病危机影响的小型零售商被迫关门，雅加达零售空间的需求在今年第三季度出现收缩，这是自2019年第一季度以来的首次。
仲量联行数据显示，从雅加达现有的290万平方米零售面积来看，今年7月至9月净吸纳量减少了13,400平方米。
相比之下，今年第二季度有300平方米的新需求。
小租户永久关闭
印尼仲量联行研究部主管泰勒（James Taylor）周四表示，雅加达实施的大规模社会限制（PSBB）限制了购物中心租户的运营，尤其是食品和饮料（F＆B）零售商的运营，导致小租户永久性关闭。
“零售商的运营受到严格限制，餐饮零售商无法提供就餐服务，不仅在第三季度，而且在自3月以来的大部分时间里。购物中心的娱乐中心也无法运营。”泰勒在一次在线新闻发布会上说。
印尼购物中心租户协会（Hippindo）称，零售业受到了这一流行病的严重打击，有10万多名工人面临被裁员的风险。
该会将这些情况归因于雅加达的PSBB措施，该措施是在4月至6月最初实施之后，于9月14日至10月11日第二次实施的，两次的实施削弱了消费者的购买力。
根据印尼统计局（BPS）第二季度的数据，家庭支出占印度尼西亚国内生产总值（GDP）的一半以上，第二季度同比下降5.51％，而去年同期的年增长率为5.18％。
印尼央行（BI）最近的一项调查显示，8月份零售额同比下降9.2％，降幅小于7月份的12.3％。
央行的调查预计，9月份零售额将比去年同期下降7.3％。
将是艰难的时刻
仲量联行预测，随着进一步的零售店关闭，零售房地产市场将在2020年第四季度保持承压。泰勒说：“随着我们进入第四季度，我认为对于某些零售商来说这将是艰难的时刻，这并不是什么秘密，我们很可能会看到更多的关闭。”
然而，泰勒继续说，今年第三季度零售物业的高出租率为88％，比第二季度的89％略有下降，这可以看作是零售租户保持弹性并能够渡过危机。
他补充说：“从短期到中期来看，这是一个充满挑战的局面，但没有理由让我们没有信心。”
仲量联行预测，随着零售空间需求激增超过100,000平方米，零售市场吸收将在2021年反弹，这是2013年以来的最高水平。
尽管有此预测，但预计到明年年底，上，中，下层购物中心的租金将保持停滞。
租户类型的转变
根据仲量联行的一份介绍文件，到2021年底，高档购物中心的月租金预计将略高于每平方米60万盾（40.75美元），比今年第三季度的543,000盾略有增加。
仲量联行数据显示，由于需求低迷，预计将有超过200,000平方米的新零售空间进入市场，预计2021年零售市场的入住率将降至85％以下。
考虑到大流行对零售房地产市场的重大影响，泰勒希望购物中心能够看到租户类型的转变，将来会有更多的共享办公空间和医疗设施来填补零售空间。
他说：“将来，购物中心将不再只是购买东西的地方。”
9月29日，印度尼西亚购物中心协会（APPBI）主席阿尔丰祖斯（Alphonzus Widjaja）要求中央政府和地区政府为零售业提供激励措施并放松税收。
他说：“政府需要直接刺激购物中心。我们能够在过去的几个月中生存下来，但是现在对我们来说变得非常困难，因为游客人数已经下降到只剩10％。”（INT/GOH）
