（讯报雅加达讯）房地产咨询公司高力国际（Colliers International）表示，由于印度尼西亚2021年的经济增长可能不足以抵消市场的缓慢需求和供过于求，明年雅加达的办公楼市场将继续承受压力。
高力研究部高级副主任费里（Ferry Salanto）前天表示，由于几个办公大楼项目定于明年完工，而疫情仍对新的办公场所产生需求，到2021年办公楼市场将面临供过于求的恶化。
充满挑战的一年
根据高力的数据，雅加达中央商务区（CBD）的办公室入住率在今年第三季度徘徊在81％左右，低于整个2019年的83.7％。
雅加达1,030万平方米的办公空间中有一半以上位于中央商务区。高力预计，到2021年，雅加达的中央商务区占用率将进一步下降至78％左右，因为预计明年将有40万平方米的新办公空间进入中央商务区市场。
“看来（对于办公物业市场）2021年将仍然是充满挑战的一年。根据世界银行的预测，经济增长将低于5％，我们不能预期需求的增长，而办公市场也不会反弹。”他在一次在线新闻发布会上说。
世界银行在9月下旬发布的最新《东亚和太平洋经济更新》中预测明年经济将增长3％至4.4％。
总部位于华盛顿特区的开发银行还预计，在基准情景下，印尼今年的经济将萎缩1.6％，如果该国未能控制这一大流行，则将萎缩2％。
同时，政府和国会已经同意，明年9月将2021年国家预算法案通过后，明年的经济增长目标将定为5％，该法案将其最初的估计值从4.5％修订为5.5％。
他们预计尽管大流行存在不确定性，但明年的经济活动将恢复正常。
办公空间新趋势
高力的数据显示，第三季度中央商务区公空间的租金要价同比下降了4％，而售价可能比初始报价低15％至20％。
费里说：“在大流行期间，公司正在通过家庭政策来遏制扩张，并加大了努力以提高成本效率，从而减少了对办公空间的需求。”
高力办公服务高级总监巴古斯（Bagus Adikusumo）表示。这种流行病还形成了一种以灵活性为中心的办公空间新趋势，例如使用非指定办公桌（也称为“办公台”），因为公司在不扩大办公空间的情况下尝试为其员工采用物理疏散策略，
巴古斯表示，尽管公司正在朝着灵活的工作空间方向发展，但依靠灵活性而蓬勃发展的联合工作空间，由于过去几年的地理位置和积极的战略而仍然面临困难。
不同于在郊区可以使用共享办公空间作为公司的卫星办公室的外国，雅加达的共享办公空间主要位于中央商务区，并将数字初创企业作为其主要消费者。
巴古斯说：“他们的主要客户是初创公司，它们要么破产，要么将经营完全从国内转移到削减成本上。”
仓库的需求激增
除了办公房地产市场，对于其他房地产行业而言，2021年也将是“成败”时刻，根据印尼的经济表现，这些行业可能反弹或继续下滑。
高力数据显示，截至9月份，在工业产权领域，工业用地的销售和租赁达到118.1公顷，约占去年同期销售额的33.4％。
但是，电子商务的兴起可能导致在不久的将来对用作执行中心的仓库的需求激增。预计数字公司还将需要用于数据中心的空间，这可以由工业产权部门提供。
高力投资服务总监史蒂夫（Steve Atherton）表示：“我们看到外国投资者仍然对印尼的物流和仓库建设有浓厚的兴趣，希望获得大约8％至9％的收购收益。”并补充说，估计有40亿美元的投资目前正在进行中的数据中心领域。
此外，高力还期望明年工业产权的开发将进一步向东移至西爪哇的苏横（Subang）和苏加巫眉（Sukabumi），因为帕丁班（Patimban）海港的开发将在不久的将来为制造商提供通道。
该项目由日本支持，该项目被视为印尼的主要出口港口，计划于12月部分运行。（INT/GOH）
