（讯报综合讯）香港首富李嘉诚创办的长江实业旗下新建案“亲海駅II”，近日开出震撼香港房市的价格，等同直接折扣30%出售，让房价直接退回到7年前。消息一出除了让各界震撼，也在中国网络平台引起热议，有网民认为是李嘉诚对未来经济走向发出的讯号，甚至有者认为这是“香港没落”的警讯。
综合台湾中央社、自由亚洲电台、中国《证券时报》报导，李嘉诚作为香港首富，过去的重点事业是房地产，由于其投资计算精准，经常在市场逆转前作出部署，使他被誉为“超人”。
长实上周以低于同区一手楼售价超过20%的低价，发售油塘新项目132伙单位，最低290万港元便能成交，创香港市区一手楼呎价7年来新低，甚至低于同区二手楼价格，上周六开售首天已吸引买家，首天认购超过14倍，成为香港房地产的“深水炸弹”新闻。
长实于九龙油塘的新楼盘“亲海駅II”本月3日公布首张价单，在这张价单上，最便宜的开放式单位实用面积达210平方呎，扣除18%折扣后，折实售价为290万港元，想当于一平方公尺的售价为14万8700港元，而这一售价比周边二手房便宜了30%，为2016年以后香港市区的最低价的新盘项目。
有香港市民认为，虽然油塘地处九龙，但距离香港岛只有一站地铁，长实这次抛售的房产，相当于“以屯门的价格买靠近港岛的海景房”。
长实以如此低价出售预售房，有人担心这预兆著长实短期不看好房市前景，原因是美国利率一直上升，而香港不能不跟随，令市民购房意欲大减。
另有人分析，中国市场的债务危机仍未过去，市场脆弱，而北京中央至今没有推出有效解决办法，中国民众购房意欲低落。在这种氛围之下，香港与中国2月恢复通关以来，也再没有出现中国民众赴港大手购房的荣景。
财经评论员颜宝刚表示，今年香港一手楼的库存量，有接近2万至3万个，发展商如果不愿意减价，很难达到去库存的目标。长实的新销售手法，是跟随集团一贯稳健的投资策略，但会打击到香港房地产市场的发展。
长实的促销行动近期既引起同行跟进，也令低迷一段时间的房市活跃起来。长实近日决定推出“亲海駅II”第2批128个预售房，价格差不多，反应更为炽热，超额认购25倍。
对于市场反应如此热烈，有分析人士认为，市场承接力强，房市应可稳定在这个水平，再大跌风险不高。
不过，李嘉诚家族在房地产业上一向被视为风向标，且往往是市场逆转的先兆，一些散户对此还是战战兢兢，不敢贸然入市。
再从宏观角度看，房市向来是稳定香港经济的支柱，李嘉诚家族此时大举促销，也被一些人解读为香港经济将会持续低迷，令人对香港经济前景忐忑不安。（int）
