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Sunday, September 26, 2021
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尽管贷款利率降低但受疫情打击 房地产销售和价格呈下滑

(讯报雅加达讯)在冠病大流行期间,房地产销售和价格呈下降趋势,尽管抵押贷款利率降低,但大流行打击了人们的购买力和开发商的营销努力。

由6400名开发商组成的印度尼西亚房地产协会(REI)主席托托(Totok Lusida)表示,除了受阻的建筑工程之外,为遏制疫情而实施的社会限制措施也扰乱了营销工作。

托托日前在接受雅加达媒体电话采访时说:“尽管我们尝试进行在线营销,但消费者最终还是希望亲自看到项目,”他说:“他们想知道位置何在,要亲自见我们。”

官方数据显示,截至周一下午,冠病疫情已在印尼感染至少22,700人,并造成1,300多人死亡,这迫使政府对四个省和26个地区/城市实施大规模的社会限制,包括大雅加达,西爪哇的万隆和东爪哇的泗水的商业活动中心。

房屋销售下降43%

印度尼西亚央行(BI)最近的一项调查显示,今年首三个月,小型,中型和大型房屋的总销售额同比下降了43.19%,这主要是由于冠病的疫情造成。

去年第四季度,该行业的销售额仍实现了1.19%的年增长率。

与销售下降趋势一致,到2020年第一季度,住房和公寓抵押贷款的支付额同比增长几乎减少了4.34%。

近18%的受访者告诉中央银行,销售下降主要是由于抵押贷款利率居高不下。但抵押贷款利率实际上在今年前三个月平均比上一季度下降了0.2%,降至8.92%。

住宅房地产行业严重依赖抵押贷款,因为在1月至3月期间,使用贷款支付房屋费用的消费者达到74.73%,比去年9-12月提高了近3%。

例如,开发商 Panasonic Homes Gobel Indonesia公司与开发商Sinar Mas Land的联合开发住房项目的营销办公室关闭,该项目名为Savasa,位于西爪哇芝卡朗(Cikarang)占地37公顷。

上述住房项目开发商的董事吴朗(Wulang Widyatmoko)在5月15日的一次在线谈话中说:“在大规模的社会限制下,消费者害怕离开家门,他们无法到访我们的项目。”

他补充说:“在这种情况下,人们的购买力也在下降,有些人想取消他们的购买决定。”

第三季度持续放缓

人力部的数据显示,截至4月20日,已有200万人失业,这构成了家庭支出进一步下降的风险,这占我国经济的一半以上。今年第一季度私人支出增长同比下降2.84%,将经济增长速度下滑至2.97%,为19年来最低。

根据央行的季度住宅房地产价格指数(IHPR),由于购房人数减少,1-3月住宅房地产价格的增长略微放缓,同比增长1.68%,而2019年最后三个月同比增长1.77%调查。

该银行预计,由于不确定性因素,无论政府计划在7月逐步取消对冠病的限制,价格涨幅在第二季度将进一步放缓至1.56%。

在全球68个国家开展业务的房地产服务公司高力国际(Colliers International)办公室服务高级主管巴古斯(Bagus Adikusumo)同意央行的前景黯淡的看法。他说,房地产业的总体增长与经济的总体趋势一致。

巴古斯在5月18日接受电话采访时说:“我仍然将房地产业务视为开发商的短期解决方案。”他说:“但是,如果我们谈论下一个季度,由于潜在买家的经济和收入仍然不确定。因此,这种放缓很可能会在今年第三季度持续下去。”

他说,一些主要的开发商已经解雇了工人,以削减成本并抵消由于销量下降而造成的损失。有许多开发商房屋可能提供折扣给顾客,以吸引那些从大流行仍然有实力的潜在买家。

政府今年为低收入家庭拨出1.5兆盾(1.01亿美元)用于利率和首付补贴,以使其能够购买房屋。这项减免措施允许低收入家庭在10年期间只需支付5%的抵押年利率,而对于巴布亚和西巴布亚居民而言,在20年的期间中只需支付4%的抵押年利率。

国营的国家储蓄银行(BTN)总经理帕哈拉(Pahala Mansury)在5月5日的声明说:“尽管大流行病仍影响全球和国民经济蒙上阴影,但我们仍然乐观地认为我们的业务将继续增长。”(INT/GOH)

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