（讯报雅加达讯）在冠病大流行期间，房地产销售和价格呈下降趋势，尽管抵押贷款利率降低，但大流行打击了人们的购买力和开发商的营销努力。
由6400名开发商组成的印度尼西亚房地产协会（REI）主席托托（Totok Lusida）表示，除了受阻的建筑工程之外，为遏制疫情而实施的社会限制措施也扰乱了营销工作。
托托日前在接受雅加达媒体电话采访时说：“尽管我们尝试进行在线营销，但消费者最终还是希望亲自看到项目，”他说：“他们想知道位置何在，要亲自见我们。”
官方数据显示，截至周一下午，冠病疫情已在印尼感染至少22,700人，并造成1,300多人死亡，这迫使政府对四个省和26个地区/城市实施大规模的社会限制，包括大雅加达，西爪哇的万隆和东爪哇的泗水的商业活动中心。
房屋销售下降43％
印度尼西亚央行（BI）最近的一项调查显示，今年首三个月，小型，中型和大型房屋的总销售额同比下降了43.19％，这主要是由于冠病的疫情造成。
去年第四季度，该行业的销售额仍实现了1.19％的年增长率。
与销售下降趋势一致，到2020年第一季度，住房和公寓抵押贷款的支付额同比增长几乎减少了4.34％。
近18％的受访者告诉中央银行，销售下降主要是由于抵押贷款利率居高不下。但抵押贷款利率实际上在今年前三个月平均比上一季度下降了0.2%，降至8.92％。
住宅房地产行业严重依赖抵押贷款，因为在1月至3月期间，使用贷款支付房屋费用的消费者达到74.73％，比去年9-12月提高了近3%。
例如，开发商 Panasonic Homes Gobel Indonesia公司与开发商Sinar Mas Land的联合开发住房项目的营销办公室关闭，该项目名为Savasa，位于西爪哇芝卡朗（Cikarang）占地37公顷。
上述住房项目开发商的董事吴朗（Wulang Widyatmoko）在5月15日的一次在线谈话中说：“在大规模的社会限制下，消费者害怕离开家门，他们无法到访我们的项目。”
他补充说：“在这种情况下，人们的购买力也在下降，有些人想取消他们的购买决定。”
第三季度持续放缓
人力部的数据显示，截至4月20日，已有200万人失业，这构成了家庭支出进一步下降的风险，这占我国经济的一半以上。今年第一季度私人支出增长同比下降2.84％，将经济增长速度下滑至2.97％，为19年来最低。
根据央行的季度住宅房地产价格指数（IHPR），由于购房人数减少，1-3月住宅房地产价格的增长略微放缓，同比增长1.68％，而2019年最后三个月同比增长1.77％调查。
该银行预计，由于不确定性因素，无论政府计划在7月逐步取消对冠病的限制，价格涨幅在第二季度将进一步放缓至1.56％。
在全球68个国家开展业务的房地产服务公司高力国际（Colliers International）办公室服务高级主管巴古斯（Bagus Adikusumo）同意央行的前景黯淡的看法。他说，房地产业的总体增长与经济的总体趋势一致。
巴古斯在5月18日接受电话采访时说：“我仍然将房地产业务视为开发商的短期解决方案。”他说：“但是，如果我们谈论下一个季度，由于潜在买家的经济和收入仍然不确定。因此，这种放缓很可能会在今年第三季度持续下去。”
他说，一些主要的开发商已经解雇了工人，以削减成本并抵消由于销量下降而造成的损失。有许多开发商房屋可能提供折扣给顾客，以吸引那些从大流行仍然有实力的潜在买家。
政府今年为低收入家庭拨出1.5兆盾（1.01亿美元）用于利率和首付补贴，以使其能够购买房屋。这项减免措施允许低收入家庭在10年期间只需支付5％的抵押年利率，而对于巴布亚和西巴布亚居民而言，在20年的期间中只需支付4％的抵押年利率。
国营的国家储蓄银行（BTN）总经理帕哈拉（Pahala Mansury）在5月5日的声明说：“尽管大流行病仍影响全球和国民经济蒙上阴影，但我们仍然乐观地认为我们的业务将继续增长。”（INT/GOH）
